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陜西自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某被評(píng)估房地產(chǎn),已知建筑物資本化率為8%,土地資本化率為6%,建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%,則該房地產(chǎn)綜合資本化率為()

2022年10月資產(chǎn)評(píng)估

卷面總分:100分     試卷年份:2022.10    是否有答案:    作答時(shí)間: 120分鐘   

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某被評(píng)估房地產(chǎn),已知建筑物資本化率為8%,土地資本化率為6%,建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%,則該房地產(chǎn)綜合資本化率為()

  • A、5.0%
  • B、6.0%
  • C、6.9%
  • D、7.1%
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下列關(guān)于影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素的說法中,錯(cuò)誤的是()

  • A、無形資產(chǎn)不具有實(shí)體形態(tài),并能持續(xù)帶來經(jīng)濟(jì)效益的特征
  • B、無形資產(chǎn)評(píng)估具有復(fù)雜性和困難性
  • C、無形資產(chǎn)的成本具有不完整性和與價(jià)值的弱對(duì)應(yīng)性
  • D、無形資產(chǎn)的成本與其價(jià)值之間不存在關(guān)系

某被評(píng)估的生產(chǎn)控制裝置購(gòu)建于2010年初,原始價(jià)值100萬(wàn)元,2015年和2018年初分別投資10萬(wàn)元和20萬(wàn)元進(jìn)行了兩次更新改造,2020年初對(duì)該生產(chǎn)控制裝置進(jìn)行評(píng)估。調(diào)查表明,該類生產(chǎn)控制裝置的定基價(jià)格指數(shù)在2010年.2015年.2018 年.2020年各年初分別為105%.110%.115%.120%。該生產(chǎn)控制裝置尚可使用年限為5年。另外,該生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要5名技術(shù)操作員,而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評(píng)估裝置與新裝置的運(yùn)營(yíng)成本在其他方面相同,操作人員的人均年工資福利費(fèi)為8萬(wàn)元,所得稅稅率為25%,適用折現(xiàn)率為10%。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位,保留兩位小數(shù),保留計(jì)算過程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:根據(jù)上述調(diào)查資料,計(jì)算待評(píng)估生產(chǎn)控制裝置的價(jià)值。

某影視傳媒公司擬出售其新近拍攝完成的一部電影著作權(quán)給B公司,經(jīng)評(píng)估師核算該電影制作的全部成本為5000萬(wàn)元,其中支付給演員及創(chuàng)作人員的費(fèi)用為1500萬(wàn)元,制作費(fèi)用為3500萬(wàn)元,期間物價(jià)沒有發(fā)生顯著變化,電影創(chuàng)作人員及演員的創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為3,創(chuàng)作的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為6%,行業(yè)的投資報(bào)酬率為12%,經(jīng)預(yù)測(cè)該作品未來5年每年可獲得收益3000萬(wàn)元,尚不存在無形資產(chǎn)貶值。另外,根據(jù)電影發(fā)行放映中成本.廣告費(fèi)用等的預(yù)測(cè),B公司引入上述電影帶來的每年追加利潤(rùn)為600萬(wàn)元。經(jīng)分析評(píng)估基準(zhǔn)日無風(fēng)險(xiǎn)利率為5%,影視行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率確定為7%。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位,保留兩位小數(shù),保留計(jì)算過程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:根據(jù)上述資料評(píng)估該著作權(quán)價(jià)值。

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