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2021年10月資產評估真題

卷面總分：分     試卷年份：2021.10    是否有答案：有   

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銀行因債務不能清償而需要對其抵押的房地產進行處置時，該抵押房地產價值的評估適用于


  • A、清算假設


  • B、公開市場假設


  • C、交易假設


  • D、持續經營假設


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某企業因并購需要在2017年12月31日(評估基準日)進行整體資產評估。經評估人員分析測算，該企業未來5年的收益額分別為280萬元、300萬元，320萬元、340萬元、360 萬元，假設從第六年起維持在360萬元不變。當時無風險報酬率為4%。該企業的經營風險報酬率為3%、財務風險報酬率為1%和行業風險報酬率為1%。

要求:請評估該企業的價值。(計算結果以“萬元”為單位， 保留兩位小數，保留計算過程)


在成本法中,對功能貶值的確定不需要折現或資本化。


下列關于土地價格描述中,不正確的是


  • A、我國的土地價格是指土地使用權的價格，通常是指空地及其建筑物的價格


  • B、基準地價反映的是不同等級、不同區域的土地使用權的平均價格


  • C、標定地價是政府為管理需要確定的,標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件下，于某一估價期日法定最高使用年期下的土地權利價格


  • D、政府出讓土地使用權時確定的最低價格就是土地使用權出讓底價，俗稱起叫價格


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