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2021年10月資產評估真題

卷面總分：分     試卷年份：2021.10    是否有答案：有   

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資產評估執業準則包括哪些層次?


  • A、基本準則


  • B、具體準則


  • C、評估指南


  • D、指導意見


  • E、職業道德


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一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2。總建筑費用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)

要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。


某企業因并購需要在2017年12月31日(評估基準日)進行整體資產評估。經評估人員分析測算，該企業未來5年的收益額分別為280萬元、300萬元，320萬元、340萬元、360 萬元，假設從第六年起維持在360萬元不變。當時無風險報酬率為4%。該企業的經營風險報酬率為3%、財務風險報酬率為1%和行業風險報酬率為1%。

要求:請評估該企業的價值。(計算結果以“萬元”為單位， 保留兩位小數，保留計算過程)


下列不屬于“其他貨幣資金”的是


  • A、支付使用的備用金


  • B、銀行本票存款


  • C、存出投資款

  • D、信用證保證金存款


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