影響房地產(chǎn)價格的一般因素有（）

• A、行政因素
• B、區(qū)域因素
• C、社會因素
• D、經(jīng)濟(jì)因素
• E、自然因素

某被評估企業(yè)匯總后的資產(chǎn)評估值為65589. 45萬元，匯總后的負(fù)債評估值為34368. 15萬元，則最終確定該被評估企業(yè)的權(quán)益評估值為（）

• A、39329.3萬元
• B、32397.3萬元
• C、31221.3萬元
• D、30197.3萬元

某被評估的生產(chǎn)控制裝置購建于2010年初，原始價值100萬元，2015年和2018年初分別投資10萬元和20萬元進(jìn)行了兩次更新改造，2020年初對該生產(chǎn)控制裝置進(jìn)行評估。調(diào)查表明，該類生產(chǎn)控制裝置的定基價格指數(shù)在2010年.2015年.2018 年.2020年各年初分別為105%.110%.115%.120%。該生產(chǎn)控制裝置尚可使用年限為5年。另外，該生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要5名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為8萬元，所得稅稅率為25%,適用折現(xiàn)率為10%。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：根據(jù)上述調(diào)查資料，計算待評估生產(chǎn)控制裝置的價值。