安華公司的一塊工業用途地宗，面積為7000平方米，是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元平方米，開發費600元/平方米，其他費用(包括稅費) 150 元/平方米，土地開發周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發資金均勻投入，經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區I業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)

下列不屬于商業房地產價格區域影響因素的是

• A、商業繁華程度
• B、交通便捷度
• C、環境優劣度
• D、社會治安狀況

價格指數調整法一般僅限用于

• A、大型、價高的建筑物重置成本的估算
• B、原工程量是合理的建筑物重置成本的估算
• C、單位價值小、結構簡單的建筑物重置成本的估算
• D、構造較簡單的建筑物重置成本的估算