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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 安華公司的一塊工業用途地宗,面積為7000平方米,是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米,拆遷費200元平方米,開發費600元/平方米,其他費用(包括稅費) 150 元/平方米,土地開發周期為兩年,假設土地取得成本一次性投入,開發資金均勻投入,經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%,銀行貸款利率為5%,測算的該地區I業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程,計算結果以“萬元”為單位,計算結果保留兩位小數)

2019年4月資產評估

卷面總分:100分     試卷年份:2019    是否有答案:    作答時間: 120分鐘   

答題卡
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安華公司的一塊工業用途地宗,面積為7000平方米,是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500/平方米,拆遷費200元平方米,開發費600/平方米,其他費用(包括稅費) 150 /平方米,土地開發周期為兩年,假設土地取得成本次性投入,開發資金均勻投入,經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%,銀行貸款利率為5%,測算的該地區I業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程,計算結果以“萬元”為單位,計算結果保留兩位小數)


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按資產是否具有綜合獲利能力,資產可分為

  • A、整體資產
  • B、可確指資產
  • C、單項資產
  • D、不可確指資產
  • E、有形資產

下列直接或者間接地決定和制約著資產評估的條件以及價值類型選擇的是

  • A、資產評估主體
  • B、資產評估目的
  • C、資產評估客體
  • D、資產評估方法

某企業2016年從美國引進一條生產線, 該生產線當年安裝投產,2019年對該生產

線進行評估。評估人員從進口合同和相關會計憑證中獲知:設備進口總金額為100萬美元,國內配套設施原始價值50萬人民幣,國內運費、安裝費等20萬人民幣。

評估人員經現場勘察和技術鑒定,認為該生產線在國內外仍居先進行列,決定采用

物價指數法估算其重置成本。評估人員經調查了解到,從進口到評估基準日,進口

設備在其生產國價格上升了10%,國內配套設施價格上升了15%,國內運費、安裝

費等上升了20%。按評估基準日國家有關規定,該進口設備的稅收總額為30萬元

人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為1: 6.9。 評估人員預測該設備尚可使用12

年,但是,由于原材料價格上漲,市場競爭加劇,該設備未來每年將減少收益10

萬元,該企業所在行業的資本成本率為10%, 企業所得稅稅率為25%(列出計算

過程,以“萬元”為單位,計算結果保留位小數,折現率為10%12年期年金

的現值系數為6.8137)

要求:

(1)計算該設備的重置成本;

(2)計算該設備的成新率;

(3)計算該設備的經濟性貶值;

(4)計算該設備的評估值。


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