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陜西自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某宗房地產(chǎn)的總價值為1000萬元,經(jīng)估測建筑物部分的價值為600萬元,假定綜合的資本化率為8%,建筑的資本化率為10%,則土地的資本化率為

2020年10月資產(chǎn)評估真題

卷面總分:100分     試卷年份:2020.10    是否有答案:    作答時間: 120分鐘   

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某宗房地產(chǎn)的總價值為1000萬元,經(jīng)估測建筑物部分的價值為600萬元,假定綜合的資本化率為8%,建筑的資本化率為10%,則土地的資本化率為


  • A、3%


  • B、5% 


  • C、7%


  • D、10%


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云山軟件公司開發(fā)了一項應用于工業(yè)生產(chǎn)控制領(lǐng)域的計算機軟件。2017年12月31日將該軟件轉(zhuǎn)讓給乙公司。經(jīng)評估人員了解,評估人員通過查閱審核有關(guān)資料,得知,該軟件的源程序有效代碼行數(shù)為13.5千行,經(jīng)管理人員統(tǒng)計,開發(fā)該軟件的實:際工作量為85人/日,開發(fā)軟件的各種費用之和為55000 元。根據(jù)專業(yè)模型估算的該軟件工作量為M=121.75 (人/日), 維護成本為開發(fā)成本的20%。另外,經(jīng)評估人員預測上述計算機軟件的預計壽命為5年,各年的凈收益預測值為4萬元/年。假設(shè)社會無風險報酬率為6%,該專利的風險報酬率為9%。

要求:根據(jù)上述資料分別運用成本法和收益法評估該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù),保留計算過程,(P/A, r,n)=1/r[1-1/(1+r)n))


進口設(shè)備的到岸價格是指


  • A、設(shè)備的離岸價+境外保險費


  • B、設(shè)備的離岸價+海外運雜費+境外保險費


  • C、設(shè)備的離岸價+進口關(guān)稅


  • D、設(shè)備的離岸價+進口關(guān)稅


某項資產(chǎn)2007年購建,賬面原值10000元,2010 年進行評估,若以購建時物價指數(shù)為100% 3年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比價格指數(shù)分別為110%、120%、115%, ,則該項資產(chǎn)的重置成本應為


  • A、115000元


  • B、145000元


  • C、151800元


  • D、152000元


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