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2015年10月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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從規范資產評估報告歷史分析可以發現，無論對資產評估報告形式、格式的規定如何變( )化，越來越受到重視的是

  • A、對評估對象權屬的準確界定和描述
  • B、對評估方法及其重要參數確定的依據分析
  • C、對評估結論的價值類型和定義的明確界定
  • D、對評估結果取得的依據和前提條件的分析
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預付費用能否成為評估對象，關鍵看( )

  • A、預付費用的大小
  • B、費用支付的時間
  • C、費用支付的對象
  • D、評估基準日后能否產生經濟效益

下列無形資產中，屬于關系型禿形資產的是( )

  • A、土地使用權
  • B、商譽
  • C、專有技術
  • D、客戶名單

待估建筑物為磚混結構寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現用于出租。評估人員經調查了解到，當地同類寫字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經評估土地使用權價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結果取整數)

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