房地產(chǎn)法真題練習(xí)一由陜西自考中心整理，供考生做復(fù)習(xí)參考之用
 

　　A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資

　　C.基金融資D.合作開(kāi)發(fā)
 

　　27、下列不屬于個(gè)人住房抵押貸款特點(diǎn)的是

　　A.安全性B.風(fēng)險(xiǎn)性

　　C.流動(dòng)性D.效益性
 

　　28、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買后一定期限內(nèi)不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，該期限是

　　A. 1年B. 2年

　　C. 3年D. 5年
 

　　29、廉租住房由公共財(cái)政出資建設(shè)，建筑面積不超過(guò)

　　A. 30平方米B. 40平方米

　　C. 50平方米D. 60平方米
 

　　30、下列關(guān)于土地增值稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是

　　A.土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人

　　B.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

　　C.因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅

　　D.納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起15天內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)
 

　　二、多項(xiàng)選擇題：

       本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中 至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無(wú)分。
 

　　31、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)對(duì)規(guī)劃的一定事項(xiàng)進(jìn)行公告，這些事項(xiàng)包括

　　A.規(guī)劃目標(biāo)B.規(guī)劃期限

　　C.規(guī)劃原則D.規(guī)劃范圍

　　E.地塊用途
 

　　32、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備一定的條件， 這些條件包括

　　A.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格

　　B.受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格

　　C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　D.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

　　E.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
 

　　33、設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備的條件包括

　　A.有自己的名稱B.有自己的組織機(jī)構(gòu)

　　C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所D.有一定數(shù)里的周轉(zhuǎn)住房

　　E.有不少于5000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
 

　　34、下列關(guān)于買賣不破租賃規(guī)則的表述中，正確的有

　　A.房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

　　B.房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣房屋的，由于合同主體發(fā)生變更，原房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)隨之變更

　　C.房屋在出租前己設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不適用買賣不破租賃規(guī)則

　　D.房屋在出租前已被人民法院依法査封的，不適用買賣不破租賃規(guī)則

　　E.房屋在出租前房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的，不適用買賣不破租賃規(guī)則
 

　　35、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，其中所稱的單位包括

　　A.國(guó)有企業(yè)B.私營(yíng)企業(yè)

　　C.個(gè)體工商戶D.事業(yè)單位

　　E.軍隊(duì)
 

　　三、名詞解釋題：

       本大題共5小題，每小題3分，共15分。
 

　　36、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
 

　　37、國(guó)有土地租賃
 

　　38、質(zhì)量保修期
 

　　39、房產(chǎn)稅
 

　　40、無(wú)追索權(quán)的項(xiàng)目融資
 

　　四、簡(jiǎn)答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。
 

　　41、簡(jiǎn)述物權(quán)公示公信原則。
 

　　42、簡(jiǎn)述項(xiàng)目公司股權(quán)收購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)。
 

　　43、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的原則。
 

　　44、簡(jiǎn)述政府房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)的對(duì)象和內(nèi)容。
 

　　五、論述題： 本題10分。
 

　　45、試述房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分配和責(zé)任承擔(dān)。
 

　　六、案例分析題：本題11分。
 

　　46、2015年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定甲公司將A 廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收取，租期2年，從2015 年4月1日起到2017年3月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付首月租金后，甲公司將樓房交與乙公司使用。2015年9 月，甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定如甲公司不能在2015年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是，直到2015年12月底，甲公司仍然未清償丙公司的債務(wù)。2016年1月，而公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2016年1月至2017年3月，乙公司以甲公司與丙公司之間存在抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租，并要求甲公司將該房屋出售給自己，甲公司同意但丙公司不同意。

　　問(wèn)題：

　　(1)甲公司將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什 么?(2分)

　　(2)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，丙公司能否在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)將樓房拍賣，以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)?若乙公司提出異議能否成立?為什么? (3分)

　　(3)丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務(wù)?為什么? (3分)

　　(4)如果乙公司代為清償了甲公司的債務(wù)，房屋管理部門(mén)是否準(zhǔn)予辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)?(3分)

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