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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 安華公司的一塊工業用途地宗,面積為70000平方米,是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米,拆遷費200元/平方米,開發費600元/平方米,其他費用(包括稅費)150元/平方米,土地開發周期為兩年,假設土地取得成本一次性投入,開發資金均勻投入,經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%,銀行貸款利率為5%,測算的該地區工業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程,計算結果以“萬元”為單位,計算結果保留兩位小數)

2019年4月資產評估歷年真題

卷面總分:100分     試卷年份:2019年4月    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

答題卡
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安華公司的一塊工業用途地宗,面積為70000平方米,是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米,拆遷費200元/平方米,開發費600元/平方米,其他費用(包括稅費)150元/平方米,土地開發周期為兩年,假設土地取得成本一次性投入,開發資金均勻投入,經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%,銀行貸款利率為5%,測算的該地區工業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程,計算結果以“萬元”為單位,計算結果保留兩位小數)


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某企業2016年從美國引進一條生產線,該生產線當年安裝投產,2019年對該生產線進行評估。評估人員從進口合同和相關會計憑證中獲知:設備進口總金額為100萬美元,國內配套設施原始價值50萬人民幣,國內運費、安裝費等20萬人民幣。評估人員經現場勘察和技術鑒定,認為該生產線在國內外仍居先進行列,決定采用物價指數法估算其重置成本。評估人員經調查了解到,從進口到評估基準日,進口設備在其生產國價格上升了10%,國內配套設施價格上升了15%,國內運費、安裝費等上升了20%。按評估基準日國家有關規定,該進口設備的稅收總額為30萬元人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為l:6.9。評估人員預測該設備尚可使用12年,但是,由于原材料價格上漲,市場競爭加劇,該設備未來每年將減少收益10萬元,該企業所在行業的資本成本率為10%,企業所得稅稅率為25%。(列出計算過程,以“萬元”為單位,計算結果保留一位小數,折現率為10%的12年期年金的現值系數為6.8137。)要求:

(1)計算該設備的重置成本;

(2)計算該設備的成新率;

(3)計算該設備的經濟性貶值;

(4)計算該設備的評估值。


下列屬于資產評估非市場價值基礎的評估業務有( )

  • A、企業清算
  • B、資產拍賣
  • C、企業長期投資評估
  • D、滿足特殊投資者的資產價值判斷
  • E、特種機器設備在特殊用途下使用價值判斷

下列有關無限期間收益折現模型法說法中,錯誤的是( )

  • A、年金資本化法假設企業每年的收益額相等
  • B、在實際工作中,只存有少量企業的每年收益額均相等
  • C、當企業經營呈現長期穩定增長時,其評估可采用遞增收益折現模型
  • D、遞增收益折現模型的關鍵是確定企業預期收益年增長率

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