某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1200元，土地使用權年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為1500元，經濟使用年限為60年。經過調查，2009年12月1日與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業產值價格指數每年環比上升增長的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經評估人員現場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房房地產于2009年12月1日的價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

預付性質的費用的價值取決于（ ）

• A、其本身的交換價值
• B、在評估基準日前已支付多少數額
• C、在評估基準日后能夠為企業新的產權主體帶來多大的收益
• D、企業攤銷的方式

甲企業年產某產品10萬件，由于采用了一項專利技術，使每件產品的成本由原來的4元降到3.5元，同時由于產品質量提高，產品售價由原來的17.5元上升到20元。假設評估基準日后該專利使用權剩余使用年限為5年，產量不變，折現率為10％，企業所得稅稅率為25％，不考慮流轉稅及其他因素，則該專利使用權的評估值約為（ ）

• A、71.08萬元

• B、71.32萬元

• C、85.29萬元

• D、113.72萬元